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Vendre ou rénover sa maison ?

Publié le 1 août 2019 par Lyne Bouchard immobilier, rénovations

Cette question mérite toute une réflexion !

Vaut-il mieux vendre ou rénover sa maison ? La réponse à cette question qui nous est souvent posée n’est jamais simple.

Voici quelques clés pour vous permettre de prendre une décision éclairée.

RÉNOVER ?

1. Les besoins

Listez les besoins non comblés dans votre propriété, en tenant compte de l’évolution de votre famille (une seule salle de bain, pas de garage, sous-sol non aménagé, etc).

2. Les irritants

Répertoriez les irritants et signes de désuétude qui vous incommodent (parqueterie ou tapis usés, comptoirs à remplacer, etc ) et qui enlèvent de la valeur à votre maison.

3. La valeur

Faites estimer la valeur de votre propriété par un évaluateur agréé. Cette information sera utile si vous décidez finalement de vendre. Elle sera un atout auprès de votre banquier pour obtenir un prêt ou une hausse d’hypothèque pour financer des rénovations. Vous pourrez ainsi mesurer la rentabilité de vos rénovations par rapport à la valeur de revente potentielle de votre propriété.

4. Les coûts

vendre rapidement une maison avec le home staging

Haus Interior Design

Évaluez les coûts potentiels des rénovations. Additionnez les frais de main-d’œuvre, de services professionnels, de permis, de matériaux, d’assurances, etc. N’oubliez pas les dépenses reliées à la décoration.

5. Le temps

Combien de temps planifiez-vous habiter la maison une fois les rénovations effectuées ? Ceci vous permettra de juger de leur rentabilité.

VENDRE ?

1. La recherche

Parcourez centris.ca et les sites de vente de maison sans intermédiaire pour trouver des maisons répondant à vos besoins. Tenez compte des facteurs suivants :

  • le nombre de pièces et leur superficie
  • le type de propriété
  • l’aménagement intérieur
  • le secteur
  • le prix

Si les photos laissent présager des rénovations, tentez de les estimer, pour prévoir le coût total de l’acquisition de la propriété.

2. Les frais de vente

Évaluez les frais inhérents à la vente :

  • la commission du courtier (en moyenne 5 % de la valeur de la vente)
  • les frais de notaire et de déménagement
  • le coût du home staging et de la remise en état de la propriété que vous vendez

3. Les dépenses reliées

Si vous vendez, c’est probablement pour acheter un autre bien immobilier. Cette démarche entraîne aussi des dépenses, notamment les frais de notaire et les droits de mutation.

4. L’impact d’un déménagement

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Tout ne se calcule pas en dollars. Réfléchissez à l’impact du déménagement sur votre famille et vos proches. Votre vie de quartier va-t-elle vous manquer ? Il s’agit d’un aspect émotionnel important, à considérer dans l’ensemble de vos réflexions.

En conclusion, vendre ou rénover sa maison ?

Selon l’importance des rénovations à faire, il arrive qu’acquérir une nouvelle maison s’avère moins coûteux que d’entreprendre des travaux d’envergure. Faites une comparaison rigoureuse afin d’éviter les mauvaises surprises.

Quelles sont vos chances de vendre?

Si vous penchez plutôt du côté du déménagement, questionnez-vous sur vos chances de vendre votre maison dans son état actuel. Est-ce que les travaux à faire risquent de décourager d’éventuels acheteurs ?

Retenez que la plupart d’entre eux veulent acheter une maison clé en main et se tiennent loin des propriétés « parfaites pour le bricoleur ». Envisagez faire appel à une experte en home staging vous aidera à mettre votre maison sur son 36 et à optimiser vos chances de la vendre rapidement au prix le plus élevé possible.

N’hésitez pas à communiquer avec nous pour discuter de votre projet. Qu’il s’agisse de vendre ou rénover sa maison, notre équipe est en mesure de le mener à bien !

Image d’appel : Tøve Loland sur Instagram
Source : Karyne Beauregard

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