Mes 10 trucs pour magasiner une maison

Publié le 30 novembre 2015 par Lyne Bouchard immobilier

achat_maison

Il faut rester organisé et concentré lorsqu’on recherche une nouvelle propriété. Ceci facilite notre démarche et nous évite bien des surprises après coup.

À la chasse pour la maison parfaite, il est facile de s’emballer pour les charmants détails d’une propriété et de minimiser certains aspects importants qui reviendront nous hanter par la suite (comme un prix au-dessus de notre budget !). De plus, lorsqu’on fait la ronde des portes ouvertes chaque fin de semaine, garder le contrôle et nos idées claires peut devenir compliqué.

Voici 10 trucs pour vous aider à faire le bon choix et à garder le cap.

1. Établissez vos priorités

Ciblez très tôt les attributs incontournables que vous recherchez. Vous vous sentirez en contrôle.

2. Préparez un tableau comparatif

Après avoir visité plusieurs propriétés, il devient difficile de garder en mémoire les caractéristiques de chacune. Facilitez-vous la vie en créant un tableau comparatif ou une liste de contrôle qui vous accompagnera dans vos visites. Vous pourrez y noter vos commentaires pendant ou immédiatement après la visite.

En plus des éléments de base, prenez des notes sur :

amenagement_paysager

  • l’aménagement paysager
  • la condition du toit et du revêtement extérieur
  • l’éclairage dans chaque pièce
  • l’espace de rangement
  • le coût au pied carré

Ce tableau vous sera très utile au moment de la prise de décision.

3. Reprenez vos esprits

Quand vous visitez une maison pour la première fois, l’emballement vous empêche d’être attentif aux détails. Je vous conseille de vivre la chose, d’avoir du plaisir, de vous promener et de noter mentalement vos premières impressions des lieux. Une fois les papillons disparus, il sera temps de reprendre vos esprits et votre travail !

Dirigez-vous vers l’entrée et recommencez votre visite. Cette fois, sortez votre liste de contrôle et évaluez la propriété comme si vous étiez un inspecteur en bâtiment et non un acheteur potentiel.

4. Ayez en main les mesures de vos meubles

meubler_maison

Peut-être est-ce prématuré… Mais si vous constatez que chaque pièce de la propriété ne peut accueillir votre mobilier, soyez conscient que vous devrez ajouter des milliers de dollars au prix de la maison pour l’achat de nouveaux meubles. Mieux vaut être prévenu plus tôt que tard…

5. Faites un plan de la maison

Nul besoin d’avoir des compétences particulières en dessin pour faire un plan de base sur papier. En débutant par la porte d’entrée, dessinez des boîtes pour chaque pièce et notez l’emplacement approximatif des portes, fenêtres et escaliers. Vous apprécierez pouvoir compter sur cet outil après coup.

6. Prenez des photos ou un vidéo

C’est incroyable comme la mémoire s’efface rapidement. Assurez-vous d’avoir un souvenir de la propriété en prenant des photos ou un court vidéo si possible. Cela vous donnera le vrai portrait de la maison. Demandez au vendeur ou au courtier immobilier l’autorisation avant de procéder.

7. Soyez un tantinet indiscret

Ouvrez les espaces de rangement. Notez le nombre et la superficie des armoires, des garde-robes et autres rangements dans la propriété. Si les rangements sont très encombrés, c’est probablement un signe que la maison n’a pas assez de capacité de rangement pour sa superficie.

Regardez sous les carpettes. Bien qu’il faut éviter de faire cela durant une visite libre, n’hésitez pas à relever les carpettes lors d’une deuxième visite ou lorsque vous considérez faire une offre d’achat. Il est important de connaître l’état du plancher. Les carpettes et les meubles sont souvent utilisés pour cacher les dommages aux revêtements de sol.

8. Dirigez vos yeux en haut et en bas

Il est important d’avoir une vue générale de la maison qui pourrait devenir votre nouveau chez-vous. Faites l’exercice de diriger votre regard vers les éléments en haut et en bas de votre champ de vision habituel. Regardez les plafonds, les murs, les planchers, les plinthes, les fenêtres, le toit et sous les éviers.

9. Voyez la propriété de jour et de soir

maison_a_vendre

Si vous êtes de retour pour une deuxième visite, faites celle-ci à une période différente de la première. En soirée, en plus du changement d’éclairage, constatez l’atmosphère du voisinage. Les gens sont-ils assis sur leur balcon ? Les enfants jouent-ils à l’extérieur ? Est-ce bruyant ? Vous découvrirez des éléments intéressants et différents sur la maison à chaque fois.

10. Visualisez comment utiliser l’espace

Ce n’est pas parce que le propriétaire actuel utilise la deuxième chambre pour les invités que vous ne pourrez l’utiliser comme bureau ou salle d’entraînement. Faites fi de la couleur des murs, de la position des meubles et du décor des fenêtres. Utilisez votre imagination pour vous voir habiter la propriété et visualisez comment vous organiseriez l’espace.



Philippe Vaillancourt, courtier immobilier 2.0

Publié le 27 janvier 2015 par Lyne Bouchard gens inspirants, home staging, immobilier

 

Philippe Vaillancourt

« Aux âmes bien nées, la valeur n’attend point le nombre des années. » – Pierre Corneille

Ce proverbe s’applique très bien à Philippe Vaillancourt, courtier immobilier chez Via Capitale Centre, avec qui j’ai le plaisir de collaborer très régulièrement. Je suis impressionnée par sa mise en marché très efficace, son utilisation judicieuse des nouvelles technologies et son analyse maîtrisée du marché immobilier.

Philippe a bien compris l’enjeu de bien préparer chacune de ses propriétés pour la revente. Pour ce faire, ses clients vendeurs bénéficient de mes conseils home staging, par le biais d’une consultation offerte gracieusement par Philippe. Cette stratégie assure une présentation optimale et permet à la propriété de se démarquer.

À la fine pointe de la technologie, il utilise la vidéo, les photos en haute définition et les réseaux sociaux pour maximiser la visibilité de ses propriétés, pour rejoindre avec grande efficacité le plus grand nombre d’acheteurs.

La formation de Philippe en marketing, finances et gestion lui permet d’analyser avec justesse le marché immobilier, en constante évolution. Il est en mesure de comprendre et de très bien interpréter les statistiques. Cela se traduit par de meilleurs conseils et une mise en marché adaptée.

Pour Philippe, il est très valorisant d’aider les gens à réaliser leur transaction immobilière, qu’il s’agisse de la vente ou de l’achat d’une propriété. Le contact avec la clientèle le motive beaucoup. Il trouve intéressant de rencontrer des gens de tous horizons.

Ayant débuté dans le métier en 2011, il est en mesure de dire que la profession de courtier immobilier est un défi de taille. Quiconque désire réussir doit l’exercer avec passion, discipline et beaucoup de persévérance.

Selon Philippe, le travail du courtier immobilier va évoluer, se raffiner. Le marché étant difficile, les meilleurs éléments de la profession vont prendre leur place et connaître encore plus de succès.

Philippe Vaillancourt n’a de cesse d’innover et d’évoluer. Son service honnête et efficace lui permet de servir une clientèle toujours grandissante. C’est toujours avec plaisir et confiance que je le recommande à mes clients.

Rejoignez Philippe Vaillancourt Courtier immobilier sur FacebookTwitter et YouTube.

Le bras droit de Philippe : Chantal Vaillancourt

Chantal VaillancourtQuiconque transige ou collabore avec Philippe Vaillancourt a le bonheur de communiquer avec Chantal, sa plus que dynamique adjointe, une femme hors pair. Son éthique de travail, son énergie et sa passion pour le domaine de l’immobilier sont contagieuses !