Le home staging hivernal

Publié le 4 janvier 2016 par Lyne Bouchard home staging

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C’est peut-être la saison la plus éprouvante de l’année, mais ne laissez pas l’hiver refroidir votre projet de vendre votre maison au cours des prochains mois.

Sortez les couvertures bien douillettes et allumez un feu dans le foyer, parce que les acheteurs éventuels doivent pouvoir percevoir votre demeure comme un refuge accueillant, à l’abri du froid. Voici comment.

Extérieur

Assurez-vous que le trottoir devant la maison et l’entrée sont bien dégagés et exempts de neige. Parsemez les endroits passants de sable et de sel.

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Rendre le terrain attrayant est plus difficile lorsque le gazon et le jardin sont couverts de neige. Vous pouvez toutefois créer un centre d’intérêt visuel en plaçant à l’extérieur un élément de décor comme un gros vase de fer forgé rempli de branches ou un accessoire décoratif associé à l’hiver.

Jetez aussi un coup d’oeil sur la maison pour voir ce que ça donne quand on est à l’extérieur. Déblayez les balcons, les terrasses et les autres espaces de vie qui se trouvent à l’extérieur afin que les visiteurs aient une perception la plus fidèle possible de la cour en été.

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Intérieur

Veillez à ce que le hall d’entrée à l’avant ne soit pas encombré afin que les visiteurs puissent imaginer facilement comment ils y disposeront leurs bottes et leurs manteaux. Assurez-vous aussi de laisser plusieurs cintres vides dans le placard à l’entrée.

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Lumière

Ouvrez les stores et les rideaux et laissez entrer la lumière naturelle. Assurez-vous que la maison est bien éclairée. Pour créer une belle atmosphère, utilisez un éclairage d’appoint comme une lampe ou l’éclairage dans les vitrines des armoires ou d’un bahut. La pièce aura l’air doux et chaleureux. Servez-vous de l’éclairage pour mettre en valeur les caractéristiques que vous souhaitez faire ressortir.

Ambiance

Donnez aux visiteurs les arguments qu’il faut pour qu’ils aient envie de rester. Si vous avez un foyer électrique, allumez-le afin de créer de l’ambiance. Montez le thermostat d’un ou deux degrés de plus qu’à l’habitude et faites jouer une douce musique d’ambiance.

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Organisez les pièces de façon à ce que les acheteurs s’imaginent qu’ils pourront y passer de belles soirées de détente bien au chaud. Placez un livre et des tasses sur la table du salon et disposez un jeté sur le lit dans la chambre principale.



Vente et achat de maison : pour faire ça court, le courtier immobilier…

Publié le 14 décembre 2015 par Lyne Bouchard home staging, immobilier

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Je considère qu’engager un courtier immobilier est une stratégie gagnante lorsqu’on désire vendre avec succès une propriété.

Les courtiers immobiliers sont mes partenaires d’affaires privilégiés. La majorité de ceux avec qui je collabore sont des professionnels chevronnés. Ces derniers n’ont qu’une chose à cœur : que leur client vende au prix désiré, le plus rapidement possible. Les meilleurs courtiers immobiliers et les plus reconnus sont ceux qui fournissent toujours l’effort supplémentaire et ceux qui n’ont de cesse de trouver comment raffiner leur services.

Voici, à mon point de vue, les 5 caractéristiques que le courtier immobilier idéal devrait posséder.

1. Du succès à vendre et à revendre

Combien de maisons a-t-il vendu ? Est-il sérieux dans sa démarche ? L’immobilier est-il son seul gagne-pain, ou est-ce seulement une occupation à temps partiel ?

2. Énormément de motivation

Est-il vraiment engagé envers vous ? A-t-il vos intérêts à cœur ? Fait-il des pieds et des mains pour répondre à vos besoins ? Est-il un bon négociateur ? S’occupe-t-il avec diligence et compétence de la paperasse et de tout l’aspect légal (domaine où certains courtiers négligents s’y perdent très souvent) ?

3. Un réseau de collaborateurs compétents

Peut-il vous suggérer des professionnels aguerris et de confiance dans toutes les sphères se rattachant à une transaction immobilière, soit spécialistes en home staging, photographes, courtiers hypothécaires, inspecteurs en bâtiment, notaires ? La plupart des clients ont besoin d’être guidés dans ces domaines et n’ont pas le temps de faire des recherches ni de vérifier des références. Les courtiers les plus compétents recherchent comme partenaires d’affaires des professionnels qui se démarquent autant qu’eux dans leur champ d’expertise.

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4. Une éthique de travail impeccable

Choisissez un courtier qui assure un suivi constant de ses dossiers : il est frustrant de mettre sa maison en vente et de ne pas recevoir de nouvelles de son courtier pendant des mois ! Les courtiers qui réussissent le mieux communiquent régulièrement avec leurs clients pour les informer de tous les développements en cours.

5. Être un as du marketing

Dans le monde actuel, un bon courtier immobilier doit être en mesure de diversifier ses communications et d’avoir une présence sur différentes plates-formes. Le métier se transforme constamment et le courtier doit évoluer avec lui en vous proposant un véritable plan de marketing : photos HDR, home staging, site web à la fine pointe, vidéos, brochure personnalisée de votre propriété. Le courtier doit être actif sur les réseaux sociaux pour assurer une bonne mise en marché de votre propriété.

Quelques conseils

Concentrez vos recherches dans le secteur géographique où vous désirez vous établir. Demandez des références à des voisins ou amis, ou encore, circulez dans les rues pour découvrir les courtiers qui ont le plus de pancartes « à vendre » dans le quartier ciblé, pour connaître les courtiers actifs dans le coin. La connaissance du marché local est clé.

Pour terminer… Lorsque vous signez le contrat de courtage, assurez-vous que le % de rétribution que votre courtier accorde au courtier collaborateur soit intéressante. Sinon, il risque fort de les éloigner et de nuire à la visibilité de votre propriété. Comme le dit le proverbe, « on n’attire par les mouches avec du vinaigre »…

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