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Home staging : nos 15 trucs éprouvés à coût nul

Publié le 23 janvier 2017 par Lyne Bouchard home staging

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Saviez-vous que plusieurs étapes du home staging n’engagent aucun frais ?

Vous devez vendre rapidement, et n’avez que peu de moyens pour faire exécuter un home staging par un professionnel ? Rassurez-vous, en home staging, certaines étapes ne vous demanderont que d’y mettre du temps et de l’énergie.

Voici 15 trucs qui ne vous coûteront que du temps, rien que du temps, et qui vous permettront d’optimiser la possibilité de séduire l’acheteur potentiel.

1. À travers les vitres

La lumière est un élément essentiel à une visite réussie, alors ne négligez pas le nettoyage de vos fenêtres. Vous pouvez également passer un peu de temps à astiquer les cadrages.

Conseil de dernière minute : Juste avant les visites, traquez les dernières traces des doigts de vos chers bambins ou du museau de votre animal avec un nettoyeur à vitre.

2. Une cuisine soignée

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La cuisine est un lieu facilement envahi par le désordre et la saleté. Pendant la période des visites, faites un ménage en profondeur puis essayez de maintenir cet état au quotidien. Pensez à nettoyer et faire briller la plaque vitrocéramique ou le devant des appareils ménagers. Si vous avez de beaux fruits frais, disposez-les dans un panier sur le comptoir. Cela ajoutera de la couleur et rendra la pièce accueillante.

Conseil de dernière minute : Videz votre évier de toute vaisselle, qu’elle soit propre ou sale. Passez un coup d’éponge pour enlever les miettes sur la table.

3. Une salle de bain étincelante

Sans investir, vous pouvez déjà lui donner un coup de fraîcheur avec quelques astuces. Commencez par ôter de la baignoire les jouets des enfants, retirez le linge sale qui pourrait traîner et enlevez tous les produits d’hygiène personnelle. Pliez vos serviettes avant les visites. Misez sur une salle de bains sobre avec quelques détails de couleur : serviettes, petits vases.

Conseil de dernière minute : La veille d’une visite, vous pouvez blanchir vos joints de coulis avec un mélange de vinaigre blanc et de bicarbonate de soude à vaporiser et à laisser reposer toute la nuit avant de rincer.

4. Levée de rideau

peinture_home_stagingShaw Coates

Vous pouvez conserver des rideaux récents et en bon état, qui apportent couleur ou chaleur à votre pièce. Si vos voilages ont pour vocation de préserver votre intimité,  gardez-les. En revanche, il vaut mieux enlever des rideaux défraîchis et poussiéreux.

Conseil de dernière minute : Ouvrez vos rideaux afin de laisser entrer la lumière.

5. Sentir bon

Vous ferez fuir les acheteurs si votre cuisine sent le poisson de la veille, si votre salon dégage une odeur de tabac froid, ou si la litière du chat embaume votre salle de bain. Aérer régulièrement est un moyen simple de faire disparaître les mauvaises odeurs. Si elles persistent, essayez les remèdes de grands-mères, comme un bol de vinaigre blanc dans la cuisine, le coton imbibé d’huile essentielle sous la poubelle. Mais surtout, allez fumer dehors !

Conseil de dernière minute : Aérer ne vous dispense pas de changer la litière du chat ou de nettoyer le bol du chien.

6. Lumière sur les ampoules

ampoule_a_filamentsAnders Bersgtedt Photography

Lors des visites, une lumière qui ne s’allume pas lorsqu’on pénètre dans la pièce fait un mauvais effet. Tout comme la découverte d’une ampoule nue pendue au bout de ses fils électriques dans un couloir. Faites donc le tour des luminaires et changez les ampoules défectueuses.

Conseil de dernière minute : Passez un chiffon sur les lustres et autres luminaires ornés de toiles d’araignée et de poussière.

7. Des chambres d’enfants rangées

Les chambres de vos enfants ne sont pas présentées comme dans les magazines, où seuls quelques jouets vintage en bois s’exposent au côté d’un fauteuil design et d’un tapis aux couleurs pastel. Faites abstraction des couleurs criardes des jouets en plastique : la priorité est de tout ranger. La surface au sol sera ainsi désencombrée et les dimensions de la pièce mises en valeur.

Conseil de dernière minute : Retirez autant que possible les posters XXL de leurs idoles et prenez soin de réparer les trous et autres marques sur les murs.

8. En terrain neutre

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L’acheteur potentiel aura besoin de se sentir comme chez lui et de pouvoir se projeter. Pour cela, rangez les photos le temps des visites. Dissimulez vos collections envahissantes, poupées, canards, modèles réduits, qui pourraient déranger les futurs propriétaires.

Conseil de dernière minute : Retirez les aimants et dessins de vos enfants sur le frigo.

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9. Bon pour la poubelle

Cela paraît évident, mais le nombre des visites vous fera peut-être oublier ce détail. Faites le tour de vos poubelles, cuisine, salle de bains, bureau… Une odeur ou des détritus qui débordent ne charmeront certainement pas les visiteurs. Prenez soin également de vider vos bacs de récupération.

Conseil de dernière minute : Passez un coup d’éponge avant de remettre un sac neuf pour éviter les odeurs.

10. Circulation fluide

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Pour mettre en valeur les espaces, la circulation à travers les pièces ne doit pas être entravée. Pensez à bien débarrasser les couloirs pour faciliter les mouvements. Gardez à l’esprit qu’il convient de libérer l’espace au sol au maximum pour optimiser au mieux la superficie des pièces. Et n’oubliez pas de libérer l’accès aux fenêtres et baies vitrées. Pour cela, déplacez quelques meubles, rangez les objets qui traînent au quotidien, allez même jusqu’à repenser l’agencement des pièces.

Conseil de dernière minute : Retirez vélos et autres objets stockés sur le balcon ou la véranda : ces espaces doivent rester des lieux de détente.

11. De prises et d’interrupteurs

C’est un petit détail qui peut faire toute la différence dans une vente. Le poste « électricité » peut faire peur, alors pour ne pas faire fuir vos futurs acheteurs, nettoyez les interrupteurs, vérifiez et revissez les prises électriques.

Conseil de dernière minute : Le nettoyant pour vitres vient à bout de toutes les traces de doigts sur les interrupteurs.

12. Placards organisés 101

rangement_walk-inPerene Lyon Croix-Rousse

Vous n’échapperez pas à l’inspection de tous vos placards. Pour ne pas donner l’impression qu’il y a un problème de rangement dans votre maison, il faut s’assurer qu’ils ne débordent pas. Il faudra peut-être consacrer quelques heures pour trier, jeter et ranger. Allez même jusqu’à organiser vos affaires avec des boîtes étiquetées et des housses… Cela agrandira l’espace de rangement et rassurera les visiteurs.

Conseil de dernière minute : Dans les espaces walk-in, faites de belles piles de vêtements pliés pour montrer que vous ne manquez pas de place.

13. Arrêt à la grille

Scrutez toutes vos grilles d’aération. Retirez-les et nettoyez-les avec minutie : la poussière s’y accumule très vite et enverra immédiatement le message que votre propriété est humide et souffre d’une mauvaise circulation de l’air.

Conseil de dernière minute : Si elles sont hors d’atteinte pour les démonter, un balai pourra retirer la majorité de la poussière visible.

14. Lessive dissimulée

home_staging_salle_lavageClean Design

Reportez votre lessive pour ne pas laisser de linge qui sèche dans la salle de bain, ni sur un séchoir dans le salon, ou encore sur une corde à linge. Pliez le linge propre et mettez au placard fer et planche à repasser.

Conseil de dernière minute : Si votre panier à linge sale déborde, remplissez votre machine à laver sans la lancer pour patienter.

15. Un dernier conseil…

Affichez votre plus beau sourire et montrez votre enthousiasme devant les acheteurs potentiels !

Image d’appel : Seattle Staged to Sell & Design
Source : Audrey Sedano, Un tour chez nous


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