Home staging : les meilleurs trucs à peu ou pas de frais

Mieux vendre grâce au home staging !

Le home staging vise à rendre votre maison plus attrayante pour les futurs acheteurs. S’il est difficile de chiffrer de combien la méthode peut faire augmenter le prix de la propriété, il est par ailleurs assuré que si elle est revampée et inscrite au juste prix, elle se vendra plus rapidement qu’une maison au décor quelconque.

Voici des trucs éprouvés, à coût nul ou à frais doux, pour vous permettre d’amorcer votre home staging. 

1. Travaux n’entraînant aucun frais

• faire un grand ménage : ne pas oublier de nettoyer les pales des ventilateurs et les plafonniers
• dépersonnaliser la maison : enlever toutes vos photos de famille ou souvenirs personnels pour éviter d’attirer l’attention des visiteurs sur des éléments trop intimes, qui pourraient leur faire perdre leur concentration durant la visite
• réduire la grandeur de la table de cuisine en retirant les panneaux, de façon à optimiser la perception d’espace dans la pièce
• ne laisser sur le comptoir de la cuisine que les appareils qui servent au quotidien (grille-pain, cafetière)
• les acheteurs ouvrent souvent les portes : enlever les vêtements hors-saison du vestiaire d’entrée, et assurer que les armoires de cuisine et les placards sont bien rangés
• revoir la disposition des meubles pour assurer un meilleur aménagement et une circulation plus fluide
• aérer pour vous assurer que la maison dégage une odeur agréable

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2. Travaux entraînant peu de frais

Une fois les travaux à coût nul terminés, on passe à l’entretien et aux réparations.

• Réparer ce qui est brisé et faire des retouches de peinture là ou nécessaire.
• Remplacer les ampoules grillées et toutes les ampoules par des plus brillantes. Il y a souvent des visites le soir, alors votre maison doit être très éclairée.
• Ajouter des sources d’éclairage est souvent nécessaire.
• Faire nettoyer vos tapis par une compagnie spécialisée.
• Si vous avez des meubles et accessoires en surplus, louez un mini-entrepôt le temps de vendre votre maison. Les quelques centaines de dollars investis vous apporteront un excellent retour.

3. Travaux rapportant gros

Sur le marché pendant 3 ans et vendue 7 jours après le home staging.

Réalisation Votre Maison sur son 36

Les vendeurs qui désirent vendre leur propriété au prix le plus élevé possible et le plus rapidement possible ne lésinent pas. Ils ont compris qu’investir là où ça compte est gage de succès !

• Repeindre les pièces dont les couleurs sont démodées. Privilégier des couleurs neutres.
• Mettre à jour la présentation de la cuisine et des salles de bain : chasser la désuétude dans ces pièces en remplaçant luminaires et poignées d’armoires.
• Ajouter un dosseret dans la cuisine.
• S’ils sont très endommagés, remplacer ou sabler vos planchers. Si l’usure du temps se voit sur vos tapis, songer sérieusement à les renouveler.
• Enjoliver votre maison avec des touches de couleur : cadres, coussins, serviettes, tapis, accessoires déco, etc.

Photos : House of Nomad

Source : Ghislain Larochelle, Les 20 meilleurs trucs pour réussir un home staging, Journal de Montréal