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Guide pour se préparer à la prise de photos de notre maison

Publié le 10 mai 2016 par Lyne Bouchard home staging, immobilier

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Les photos immobilières jouent un rôle primordial dans la vente d’une maison.

Sachant que 9 acheteurs sur 10 commencent leur recherche de propriété sur le web, il est très important de mettre votre maison sur son 36 pour la prise de photos. Le succès de la vente d’une propriété doit impérativement commencer par une préparation minutieuse de la maison avant la prise de photos par un photographe professionnel.

Voici des conseils pour optimiser la présentation et la prise de photos autant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison.

Conseils généraux

Nous vous conseillons de commencer par le désencombrement. Il faut enlever :

  • les poubelles et les paniers à linge de la vue
  • les photos de familles et les objets de collection
  • tous les papiers personnels sur les bureaux, comptoirs de cuisine, entrée
  • les objets sur le rebord des fenêtres et dans les escaliers
  • les boîtes de papiers mouchoirs
  • les vêtements derrière les portes
  • les chaussures dans l’entrée
  • les vêtements qui traînent
  • tous les accessoires de fumeurs

En ce qui a trait à l’entretien :

  • garder les comptoirs propres et dégagés
  • nettoyer les vitres et les miroirs

Faire entrer la lumière :
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  • ouvrir les toiles, stores et rideaux
  • allumer tous les luminaires et les lampes
  • remplacer les ampoules grillées

Fermer :

  • les ventilateurs de plafond
  • les téléviseurs et les écrans d’ordinateur
  • les portes de garde-robe

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Que regardent les acheteurs dans une annonce immobilière en ligne

Cuisine

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La propreté de la cuisine doit être irréprochable. Les photos doivent montrer une pièce parfaitement rangée et très bien éclairée.

  • ranger le savon à vaisselle, la crème à main et les chiffons qui entourent votre évier
  • placer la vaisselle dans les armoires
  • enlever les linges à vaisselle de la vue
  • retirer les aimants et autres objets sur et au-dessus du réfrigérateur
  • dégager les comptoirs : n’y laisser que la machine à café et le grille-pain
  • cacher les poubelles dans le garde-manger ou dans un placard
  • laver les portes du réfrigérateur, du micro-ondes et du lave-vaisselle
  • nettoyer les portes d’armoires et les comptoirs
  • disposer un bol avec des fruits colorés sur le comptoir ou l’îlot

Salle à manger

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Les photos de cette pièce doivent permettre aux acheteurs potentiels de s’imaginer y prendre un bon repas en famille.

  • retirer la nappe
  • placer un élément décoratif au milieu (chemin de table, fleurs, fruits, etc.)
  • ranger les chaises qui ne servent pas
  • enlever les chaises hautes et autres chaises d’appoint pour enfants

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Home staging : comment mettre votre maison sur son 36

Salon/salle familiale

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Les photos du salon doivent suggérer une pièce chaleureuse, conviviale et confortable. 

  • retirer les piles de magazines et les journaux
  • désencombrer la tablette du foyer ; n’y laisser que 2 ou 3 accessoires déco
  • nettoyer l’intérieur du foyer
  • choisir vos plus beaux coussins, les agencer et les organiser
  • ranger les jouets des enfants

Chambre à coucher

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Malin Simson Interior

Les photos doivent mettre en scène un lieu invitant, relaxant, où l’on s’y voit recharger nos batteries. 

  • faire les lits
  • placer dans les tiroirs les cellulaires, tablettes et chargeurs
  • dégager le dessus des meubles ; n’y laisser que quelques accessoires décoratifs
  • ne laisser qu’une lampe et un accessoire décoratif sur chaque table de chevet
  • nettoyer sous le lit et y supprimer tout élément qui peut apparaître dans les photos
  • retirer les collants et affiches sur les murs

Salle de bain/salle de lavage

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Laure Joliet Photography pour Mend

Les photos doivent témoigner d’un lieu favorisant la détente et le bien-être, mais avant tout, un endroit où l’hygiène est parfaite.

On range :

  • la ventouse, la brosse à récurer et tout autre objet autour de la toilette
  • tous les produits d’hygiène personnelle, tant dans le bain, la douche et sur le comptoir
  • les tapis de bain et le couvre-abattant du siège de toilette
  • le séchoir à linge
  • le fer à repasser et sa planche

Ensuite :

  • fermer le couvercle de la toilette
  • déposer de belles serviettes sur le porte-serviette
  • disposer une serviette en bon état,  dans une couleur vive et bien pliée, sur le rebord du bain

Accessoires des animaux

Les signes de la présence des animaux de compagnie doivent être effacés.

Placer les objets suivants dans le garde-manger ou le placard :

  • sacs de nourriture
  • bols de nourriture et d’eau
  • litière (la vider au préalable !)
  • lits d’animaux/jouets

Conseil : utiliser un rouleau à peluches sur les meubles pour enlever les poils d’animaux.

Extérieur

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Chipper Hatter Architectural Photography

La photo de la façade est celle que les internautes voient en premier sur la fiche descriptive. Cette photo doit absolument les mettre en appétit.

  • stationner vos véhicules (voiture, moto, véhicule récréatif) dans la rue, en face de la maison voisine
  • enlever de la vue les poubelles et bacs de récupération
  • retirer tous les circulaires et publi-sacs accrochés après la boîte aux lettres
  • ranger dans le cabanon les outils de jardinage, balais, jouets et autres
  • décrocher les vêtements sur la corde à linge
  • enrouler le boyau d’arrosage
  • ranger tous les accessoires reliés à la piscine
  • mettre la piscine et le spa en marche
  • ramasser les déchets des animaux et leurs jouets
  • désherber les plate-bandes
  • couper les branches d’arbres pouvant obstruer la vue

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Lorsque votre propriété est à vendre, considérez-la comme un produit. Comme tel, sa mise en marché doit être impeccable. Si vous y mettez les efforts, vous attirerez de nombreux acheteurs potentiels et favoriserez les offres d’achat. N’hésitez pas à communiquer avec nous pour obtenir des conseils encore plus spécifiques en ce qui concerne l’aménagement et la décoration des pièces. Vous vous assurerez ainsi de pouvoir afficher les meilleures photos qui soient de votre propriété !

 Image d’appel et quatre photos suivantes : Kimberly Demmy Design

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