Listes de conseils home staging : 5 raisons de les éviter

Publié le 25 novembre 2013 par Lyne Bouchard home staging

deco-design-home-staging

On retrouve sur le web de nombreuses listes de conseils généraux sur le home staging. Ces listes préparées bien souvent par des agences immobilières disent toujours la même chose. Elles recommandent aux propriétaires les étapes à suivre pour préparer leur maison pour la vente. Bonnes en théorie, ces recommandations sont cependant trop générales pour être efficaces.

Le processus de préparation et valorisation d’une maison en vue de sa vente a beaucoup évolué depuis les dix dernières années. Une des raisons est l’âge des acheteurs. Une bonne partie de ceux-ci a 35 ans et moins et est issue de l’ère de la technologie. 96 % des acheteurs ont visité les sites de maisons en ligne avant de communiquer avec un courtier immobilier. Ils aiment la déco et le design. Ils sont des fidèles de Canal Vie, Casa et HGTV où ils voient des maisons sans grand attrait être métamorphosées en maisons extraordinaires en 30 minutes. Ils vivent dans l’instantané et veulent tout, tout de suite, sans avoir à faire d’effort. Et ils sont prêts à mettre le prix pour l’obtenir.

Les acheteurs d’aujourd’hui savent ce qu’ils désirent. Les listes de conseils très généraux à l’intention des vendeurs ne donnent pas assez d’information à ces derniers pour répondre aux désirs et besoins des acheteurs.

Voici cinq raisons incontournables de faire appel à une spécialiste en home staging au lieu de se contenter de suivre les listes de conseils :

1- Les listes de conseils ne sont pas assez spécifiques

PAR QUOI EST-CE QU’ON COMMENCE?

Si vous avez lu ces listes, vous savez qu’elles indiquent de désencombrer, d’organiser, de dépersonnaliser, de neutraliser, d’éclairer et de décorer. Bien ! Qu’est-ce que cela veut dire pour le propriétaire ? Où est-ce qu’il commence ?

Quelles pièces doivent être désencombrées ? Quels éléments enlever ? Comment placer les meubles ? Quelles couleurs doivent être appliquées sur les murs ? Combien de sources d’éclairage ajouter ? Quel type d’accessoires déco choisir ?

Les listes ne sont pas personnalisées et ne donnent pas les informations pertinentes et vitales dont les proprios ont besoin. Ces derniers n’ont pas le recul nécessaire pour être objectif sur l’apparence générale de leur maison.

En ce qui concerne la couleur de peinture à appliquer sur les murs, je rencontre souvent des clients qui ont pensé bien faire en peinturant toutes les pièces blanches, ou d’autres qui privilégient leurs goûts personnels dans le choix des couleurs. Erreur dans les deux cas ! Bien que des murs fraîchement peinturés peuvent ajouter de la valeur à une propriété, choisir la mauvaise couleur peut engendrer des délais de vente et diminuer la valeur globale de la propriété.

Travailler avec une spécialiste en home staging assure que la présentation de la maison est au goût du jour. Cela attire davantage de visiteurs à la propriété.

2- Les listes de conseils ne parlent pas des maisons vacantes

deco-design-home-staging

MEUBLER UN PIÈCE VACANTE RÉVÈLE TOUS SES ATOUTS
(Réalisation Votre Maison sur son 36)

Les maisons vacantes sont parmi les plus difficiles à vendre car elles paraissent froides et sans attrait. Sans meubles, il peut être difficile de donner une vocation à une pièce ou suggérer un mode de vie. Les défauts de la maison sont amplifiés. Les listes de conseils généraux ne parlent jamais des maisons vides. Les vendeurs n’ont donc aucune idée comment remédier à ce problème. Ces maisons restent souvent très longtemps sur le marché. Les offres faites par les acheteurs pour ces maisons sont souvent basses car ces derniers perçoivent les vendeurs comme étant désespérés et potentiellement susceptibles d’accepter toute offre.

Recourir à une spécialiste en home staging pour la location de meubles assure une vente plus rapide et au prix le plus élevé possible.

3- Les listes de conseils n’indiquent pas quels travaux ont le meilleur retour sur investissement

deco design home staging

La plupart des gens savent que la salle de bain et la cuisine sont les pièces qui doivent avoir été rénovées lorsqu’on désire vendre sa maison au prix le plus élevé possible. Si ces pièces n’ont fait l’objet d’aucune rénovation, faire ces travaux au moment de la vente ne sera pas rentable. À défaut de rénover, il faudra actualiser. Une home stager chevronnée sera en mesure de recommander les actions à poser et les choix de revêtements pour métamorphoser ces pièces avec goût sans y engloutir une fortune.

Investir dans une consultation avec une spécialiste en home staging ajoute de la valeur à la propriété.

4- Les listes de conseils ne donnent pas de noms d’entrepreneurs chevronnés

Les propriétaires désirant vendre leur maison doivent trouver des entrepreneurs compétents pour faire les réparations et autres travaux requis avant de mettre la propriété sur le marché. Une spécialiste en home staging en affaires depuis de nombreuses années possède une liste exhaustive de collaborateurs artisans qu’elle peut recommander avec confiance aux clients vendeurs.

Collaborer avec une spécialiste en home staging donne accès à un réseau d’entrepreneurs et d’hommes à tout faire de confiance.

5- Les listes de conseils ne tiennent pas compte des objections des acheteurs potentiels

deco-design-home-staging

DEHORS LA DÉSUÉTUDE !
(Réalisation Decorating Divas)

Du papier peint désuet au tapis mur à mur rose, la maison peut contenir  plusieurs irritants pour l’acheteur potentiel. Garder ce genre d’éléments en place donne des munitions aux acheteurs potentiels pour une baisse de prix. Les listes de conseils génériques n’en parlent jamais, laissant le vendeur dans l’ignorance des éléments à renouveler en priorité.

Engager une spécialiste en home staging permet au vendeur de neutraliser tous les irritants susceptibles de provoquer des offres de prix à la baisse.

Plus que jamais, la spécialiste en home staging est l’alliée des propriétaires vendeurs. Son expertise, sa grande créativité et sa connaissance du marché immobilier ont un impact certain lors de la vente d’une propriété. Travailler avec une home stager de métier :

  • ajoute le facteur « wow » dans chacune des pièces avec un décor actualisé
  • assure que la propriété se démarque incontestablement sur le marché
  • attire plus de visiteurs à la propriété
  • optimise la plus-value de la propriété
  • accélère les délais de vente
  • permet de vendre au prix le plus élevé possible

La spécialiste en home staging, ne vendez pas sans elle !

Crédit photo : Benjamin Moore



Décoration : matière à réflexion sur le bon motif

Publié le 13 novembre 2013 par Lyne Bouchard décoration
deco design home staging

Tamara Mack Design Interior

De l’ikat au damassé, en passant par le paisley et les pois, apprenez à jouer avec les motifs et à composer un décor qui a de l’étoffe !

Récemment, j’ai conseillé une cliente pour le rembourrage des chaises de sa salle à manger. Elle avait sélectionné la couleur, mais ne savait pas quel motif choisir. Le tissu devait s’agencer aux rayures, motifs fleuri et à chevron présents dans l’autre partie de la pièce. Trouver le parfait agencement nous a donné du fil à retordre. À la fin, nous avons décidé d’agencer les couleurs seulement, pas les motifs. Assortir les deux devenait impossible.

En décoration, nous faisons face à des dilemmes semblables concernant les motifs : qu’est-ce que va le mieux avec un fauteuil à carreaux ? Est-ce qu’un pouf à motif à chevron fonctionne avec un habillage de lit en damassé ? Peut-on utiliser à la fois les pois et les fleuris dans une chambre de petite fille ?

Trouver le dosage parfait est un beau défi. Voici ce qu’il faut savoir sur la personnalité des imprimés, lesquels jumeler ensemble et quelques techniques de décoration au passage.

Chevron

Le chevron est un motif décoratif en forme de V.

deco-design-home-staging

  • Caractéristiques : versatile, tendance, audacieux et apaisant à la fois
  • Utilisation : sur des vases, draperies, coussins et décor mural
  • Agencement : avec presque n’importe quel autre imprimé. Le truc : garder la palette de couleur cohérente et balancer l’échelle : utiliser un motif de bonne dimension en tandem avec un imprimé plus délicat
  • Conseil de pro : combiner avec des couleurs métallisés et des tons pastels

Fleuri

deco0design-home-staging

Katie Rosenfeld Interiors

  • Caractéristiques : romantique, classique, léger et aérien
  • Utilisation : partout, partout ! papier peint, rideaux, stores, literie et coussins
  • Agencement : avec une rayure d’une couleur de deuxième plan du motif floral
  • Conseil de pro : centrer un motif floral de bonne dimension sur un imprimé plus discret : effet impeccable garanti !

Ikat

L’ikat est une technique ancestrale de teinture. Les fils choisis pour réaliser un tissu sont séparés en faisceaux, qui sont ensuite ligaturés ou noués en sections plus ou moins longues. Le but de ces ligatures est d’empêcher la teinture d’atteindre les fils protégés.
deco-design-home-staging

Dayka Robinson Designs

  • Caractéristiques : global, éclectique, exotique, look fait main
  • Utilisation : oreillers, coussins de chaises, rideaux
  • Agencement : avec des rayures, imprimés ton sur ton et soies en couleurs solides
  • Conseil de pro : utiliser l’ikat comme doublure sur une draperie à motif traditionnel

Paisley

Sous la forme d’une goutte agrémentée de nombreux ornements, le motif Paisley est d’origine perse et indienne.
deco-design-home-staging

Jac Interiors

  • Caractéristiques : rétro, audacieux, bohémien, chaleureux
  • Utilisation : rideaux, doublures de rideaux, papier peint et tissu de rembourrage
  • Agencement : avec du chevron
  • Conseil de pro : utiliser un très gros motif pour créer un décor audacieux et ludique

Pois

deco-design-home-staging

Jill Litner Kaplan

  • Caractéristiques : plaisant, joyeux, extroverti, ludique
  • Utilisation : tapis, coussins et éléments d’accent – à petite ou grande échelle
  • Agencement : avec des rayures de couleurs similaires et teintes unies
  • Conseil de pro : jouer à fond la thématique des pois… utiliser d’autres éléments déco tout en rondeur dans des couleurs qui se juxtaposent

Carreaux

deco-design-home-staging

Bountiful Interior Designers & Decorators

  • Caractéristiques : frais, traditionnel et classique ; rappelle la France, l’Angleterre et l’Écosse
  • Utilisation : pièces rembourrées et têtes de lit avec des lignes droites, draperies en soie dans des couleurs vibrantes
  • Agencement : avec des motifs floraux dans les mêmes coloris et des couleurs unies
  • Conseil de pro : assortir le motif parfaitement ; des carreaux mal agencés anéantiront le décor

Damassé

Le damassé est un tissu double face, présentant des motifs brillants sur un fond mat.
deco-design-home-staging

Julie Dasher

  • Caractéristiques : discret, feutré, versatile, traditionnel
  • Utilisation : papier peint métallisé, revêtements de sol, rideaux, tissu de mobilier
  • Agencement : avec des motifs floraux, des rayures, couleurs unies et carreaux ; avec tout type de motif sauf un autre tissu damassé
  • Conseil de pro : un motif damassé véritablement tissé peut être utilisé autant à l’envers qu’à l’endroit

 

deco-design-home-staging

Amy Troute Interior Design