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Valeur optimisée : nouveau plancher, murs colorés et accessoires ajoutés

Publié le 31 août 2012 par Lyne Bouchard home staging, immobilier, rénovations

Je termine aujourd’hui le type de projet qui m’emballe : une collaboration avec un sympathique client habitant seul, n’aimant pas magasiner, dans une propriété où tous les murs sont blancs, où le mobilier est minimal et où aucun accessoire décoratif n’existe.

La propriété sera mise en vente plus tard cette année. Pour en accroître la valeur, le client a choisi de remplacer le tapis mur à mur par du plancher de bois franc. Cette dépense est un très bon investissement, car selon l’Institut canadien des évaluateurs, le taux de récupération de la somme dépensée est estimé à 75 %.

Une fois le plancher sélectionné et son installation planifiée, je passe à la prochaine étape : le choix des couleurs de peinture. Repeindre l’intérieur d’une propriété est également un excellent investissement. Le taux de récupération de la dépense avoisine les 100 %! Pour les pièces à aires ouvertes (entrée, salon, cuisine et passage), ma seule limitation est la couleur du fauteuil et de la causeuse en place.

Le choix des couleurs est la partie de mon travail qui me fait le plus vibrer. Le monde des couleurs me fascine! Mes neurones créatives se mettent en mouvement et le projet se cristallise dans ma tête. Le projet m’habite, pour mon plus grand plaisir.

Étape suivante : le magasinage. Je continue à m’amuser sérieusement! Munie de mon nuancier de couleurs, j’attaque ma liste d’achats. J’ai choisi une thématique couleur rouge/orange/gris en fil conducteur pour les éléments décoratifs des pièces à aires ouvertes. Je complète le magasinage en 4 sorties. Comme toujours, le budget du client a été respecté.

Les installateurs du plancher et les peintres ont fait un travail remarquable. J’installe les éléments achetés. Tout fonctionne. L’ambiance de la maison est métamorphosée. Le client est content. Je le suis encore plus je crois!



Vendre une maison ancestrale: 6 conseils pour sa mise en valeur

Publié le 16 août 2012 par Lyne Bouchard home staging, immobilier

Mettre en valeur une maison ancestrale est une opération délicate, qui demande que l’on porte grande attention aux détails.

Il m’est arrivé à quelques reprises de valoriser une tel type de demeure. Je dois avouer que c’est un beau défi! La maison doit plaire à la plus vaste audience possible, mais en même temps, il faut savoir que les gens intéressés par cette catégorie de propriétés recherchent un intérieur décoré de façon patrimoniale. Ces clients désirent une maison qui a du caractère et qui regorge de détails architecturaux à tomber par terre.

Voici des conseils pour mettre l’accent sur l’architecture exclusive d’une maison ancestrale, tout en plaisant à un maximum d’acheteurs potentiels.

Couleurs classiques pour les murs

Si vous devez repeindre les murs, choisissez une couleur d’une palette dite historique, dont les couleurs sont une version rafraîchie des couleurs d’époque. Mes suggestions chez Benjamin Moore: Bleu palladien (HC-144), Avoine (HC-18) ou Picholine (HC-115). Ces couleurs confèrent une grâce impérissable à des environnements tant traditionnels que contemporains. Inspirées par les couleurs de l’architecture nord-américaine des 18e et 19e siècles, ces teintes classiques invitantes restent au goût du jour.

Désencombrement

Les propriétaires de maisons ancestrales sont souvent des collectionneurs invétérés. Les pièces doivent être dégagées et le mobilier disposé de façon symétrique. Les visiteurs auront ainsi le loisir d’apprécier la structure de la maison et sa richesse architecturale.

Accent sur l’architecture

Vous accentuerez l’architecture de la maison en neutralisant quelque peu les motifs et les ornements décoratifs. L’utilisation efficace de la couleur permettra aux détails architecturaux de se manifester avec élégance.

Cuisine fonctionnelle

Même si elle est charmante, la cuisine d’époque doit plaire aux acheteurs du 21e siècle. Assurez-vous que la pièce ait beaucoup de rangement et que les appareils ménagers soient actuels. Une cuisine bien équipée combinée au charme ancestral de la propriété séduira les amants des maisons d’époque.

Perception d’espace

Les pièces d’une maison ancestrale sont souvent plus petites que celles des propriétés d’aujourd’hui. Maximisez l’appréciation de la superficie en combinant surfaces peintes et surfaces en bois foncé pour optimiser la perception d’espace.

Rideaux et décoration des fenêtres

Retirez les carreaux et les lourdes draperies; exit les festons, cantonnières et autres passementeries. Enlever ces lourds habillages révèlera la beauté de la fenestration et fera paraître la pièce plus grande grâce à l’entrée de l’éclairage naturel.

Crédits: houzz.com et Hanson General Contracting Inc.