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Home staging : comment mettre votre maison sur son 36

Publié le 29 mai 2012 par Lyne Bouchard home staging, immobilier

 

Lorsque vient le temps de vendre votre maison, vous n’avez qu’une seule chance de faire bonne impression !

Une foule de composantes peuvent contribuer à optimiser le prix de vente de votre propriété. Certaines entraînent des frais, mais ceux-ci pourront être récupérés au moment de la vente. L’acheteur potentiel recherche une propriété « prête-à-vivre ». En lui présentant ce qu’il recherche, vous encouragez les offres d’achat.

Conseils pour aider à mettre en relief l’aspect esthétique de votre maison et, du même coup, en réduire les délais de vente.

La beauté est extérieure

Vous devez créer un impact positif à l’extérieur de la propriété : tout se joue dans les premières secondes et le devant doit être le reflet de l’intérieur. Assurez-vous d’avoir des photos de l’extérieur à portée de main pour aider le visiteur à visualiser l’apparence de la cour pendant l’été.

À vérifier :

  • L’extérieur de la maison est-il en bon état ?
  • Les gouttières ont-elles besoin de réparations ?
  • Le garage est-il rangé ?
  • Si c’est l’été, le gazon a-t-il été coupé et les mauvaises herbes ratissées ?
  • Les haies et les arbustes ont-ils besoin d’une taille ?
  • Si c’est l’hiver, la neige a-t-elle été enlevée? Les entrées dégagées ?
  • La porte d’entrée est-elle propre ? A-t-elle besoin de peinture ?
  • Les garnitures de la porte sont-elles en bon état ?
  • La sonnette est-elle fonctionnelle ?
  • Les ampoules des luminaires sont-elles toutes fonctionnelles ?

Le reflet intérieur

 

À l’intérieur, la clé est la propreté. Faites le grand ménage du sous-sol au grenier, incluant le garage. Débarrassez-vous de tout ce qui est inutile. Retirez les vieux meubles qui obstruent les passages ou encombrent les pièces. Dégagez pour éviter que les visiteurs ne se sentent à l’étroit.

Il est recommandé de présenter la maison dans des tons neutres. Une couche de peinture coûte peu et fait des merveilles pour métamorphoser l’ambiance. Des accessoires décoratifs colorés, judicieusement placés, achèveront de donner de la personnalité au décor.

Une attention particulière doit être accordée à l’éclairage; c’est un élément indispensable pour créer une ambiance chaleureuse. De multiples sources lumineuses sont nécessaires dans chaque pièce.

L’état des tapis peut également être un facteur déterminant. À défaut de les remplacer, nettoyez-les pour qu’une impression de fraîcheur émane d’une pièce à l’autre.

À vérifier :

  • Les fissures sur les murs sont-elles réparées ?
  • Des retouches de peinture sont-elles souhaitables ?
  • Les robinets qui fuient ont-ils été réparés ?
  • Y a-t-il des ampoules grillées ?
  • Les portes ont-elles besoin d’une goutte d’huile ?
  • Les vitres sont-elles propres ?
  • Les planchers ont-ils besoin d’être lavés ?
  • Les tapis sont-ils tachés ?

La cuisine et la salle de bain doivent être immaculées. Nettoyez à fond les appareils ménagers et la robinetterie, de même que le lavabo, la baignoire et la toilette. Laissez entrevoir à l’acheteur les possibilités de rangement.

Cuisine : ouvrir l’appétit de l’acheteur

  • Un ménage en profondeur s’impose-t-il ?
  • L’évier et les robinets sont-ils propres ?
  • Les armoires sont-elles impeccables à l’intérieur comme à l’extérieur ?
  • Les comptoirs sont-ils désencombrés ?
  • Le frigo est-il dégagé de toute garniture extérieure (aimants, dessins) ?

Salle de bain : mettre en beauté

  • La salle de bain brille-t-elle ?
  • Les joints autour de la baignoire sont-ils impeccables ?
  • Les articles d’hygiène personnelle sont-ils tous rangés ?
  • Les joints de coulis de céramique sont-ils en bon état ?

Ambiance : la touche finale

  • Les lumières sont-elles allumées ?
  • Les rideaux sont-ils ouverts durant le jour ?
  • Le climatisateur fonctionne-t-il s’il fait chaud ?
  • L’aération est-elle suffisante ?
  • Certaines odeurs incommodantes sont-elles perceptibles ?
  • Y a-t-il un feu dans la cheminée s’il fait froid ?
  • Les plantes et fleurs ont-elles fière allure ?
  • Y a-t-il une petite musique en sourdine ?

Une préparation adéquate est garante de succès. Elle assurera que la visite soit une expérience mémorable pour l’acheteur potentiel.

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1 commentaire

  1. […] assurez-vous qu’un bon ménage a été fait dans la maison et à l’extérieur, puis songez aux conseils de mise en valeur qui donneront plus d’espace aux pièces. Des photos faites à l’aide de votre iPhone […]


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